(ספוילר: כלכלית בלי קשר לנוחות האישית).
לקנות דירה חדשה בבניין חדש עם משכנתא
גדולה? או לחילופין לקנות דירה משופצת בבניין
ישן, עם משכנתא קטנה? מה התשובה?
יש עדיפות כלכלית לקנות דירה שתקבל השבחה
עם השנים וגם תשלם את המשכנתא.
יש דברים אלמנטריים שהציבור לא מודע אליהם
בתחום הנדל"ן.
שגובה השכירות של דירה ישנה וגם חדשה
כמעט זהות?
עובדה מעניינת:
דמי השכירות של 3 דירות ישנות גבוה משכירות
של 2 דירות חדשות. (בלאי, טיב שוכר, משכנתא,
שיפוץ, ביטוחים, עליית ערך תמ"א38/פינוי בינוי
ויש עוד הרבה פרמטרים אחרים) כדי להבין מה
עדיף לך כלכלית, נרצה לשלב פרמטרים
חשובים גם מבחינה רגשית.
כי לכל רוכש דירה יש פרמטרים שונים שהוא
מתחשב בהם.
לכן משקיע חייב להתאים לעצמו פורטפוליו
השקעה אישי וייחודי.
כדי שרוכש יתאים לעצמו חליפת נדל"ן איכותית
אלו השאלות שחייבות תשובה מדויקת:
האם לשלב משכנתא בשביל לקנות את הדירה?
(משכנתא זה תחום שלם, שווה להכיר לעומק).
והכי חשוב:
האם יש לי זמן פנוי בשביל כל התהליך?
רכישת נכס איכותי לוקחת זמן ומשאבים רבים:
איתור ובדיקת הנכס, מו"מ, לקיחת משכנתא,
תכנון ביצוע שיפוץ, ריהוט, מציאת שוכר
והתנהלות מולו.
לכן, כדי שהשקעת הנדל"ן שלנו תהיה איכותית
צריך שהכל יעשה על הצד הטוב ביותר.
רוצה לשמוע על עוד טיפים להכיר?
השאר פרטים או התקשר עכשיו וקבל אבחנה
ראשונית להשקעה בעולם הנדל"ן.
(אנו מכנים זאת בתור השלב הראשון לבניית
אסטרטגיה מנצחת).
אם עדיין אתה לא מרים טלפון הנה כמה שאלות
ששווה לך לשאול את עצמך:
לידע כללי
רוב האנשים יבצעו וימליצו לכולם לבצע אותה
ההשקעה בדיוק! לא משנה אם משך ההשקעה
הרצוי והמתאים לך הוא 3 או 10 או 20 שנה.
רוב האנשים לא מתחשבים בגילו של המשקיע
(בדיוק כמו מתווך נדל"ן שמציע לך לקנות דווקא
את העסקה שלו, בדיוק בשכונה שהוא עובד בה
ויש לו כל סיבה בעולם להגיד שזו העסקה הכי
טובה בעולם… במקרה הוא בדיוק שם בשבילך…).
רוב האנשים לא יודעים לבצע מינוף של הכסף
וההון העצמי בעסקה (לקיחת משכנתא), רוב
האנשים לא יודעים לתכנן עלויות של שיפוצים
ועוד…
אם יש לך ספק אז עדיין אפשר ליצור קשר,
אנחנו נשמח :).